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房地产高速发展的时代已经过去

日期:2019-2-21(原创文章,禁止转载)

房地产高速发展的时代已经过去

2003年,福建安溪的陈先生花了不到30万在厦门湖里买了一套80平方米两房一厅的房子,至去年底以160多万卖掉。他说:“住了十年多,还净赚了百来万。”这正是过去十年以来中国楼市高速发展的一个缩影。

    2003年,福建安溪的陈先生花了不到30万在厦门湖里买了一套80平方米两房一厅的房子,至去年底以160多万卖掉。他说:“住了十年多,还净赚了百来万。”这正是过去十年以来中国楼市高速发展的一个缩影。不过,今年以来,随着中国经济结构调整的深入,楼市的这个“惯例”或许已经无法实现了。    据第一财经日报报道,今年以来,楼市下行的速度超乎了各界的预料。国家统计局10月24日发布数据,在70个大中城市中,9月价格同比下降的城市有58个,持平的城市2个,上涨的城市10个。涨幅最高的是厦门,上涨了4.9%,降幅最大的是杭州,同比下降了7.9%。70个大中城市同比下跌了1.2%。    这也是该数据三年来首次出现下跌。也就是说,最近一年来买房的大部分都亏了。    楼去哪家医院治疗癫痫最好市的下行也影响了房地产投资开发,数据显示,1~9月份,全国房地产开发投资68751亿元,同比名义增长12.5%(扣除价格因素实际增长11.7%),增速比1~8月份回落0.7个百分点。其中,住宅投资46725亿元,增长11.3%,增速回落1.1个百分点。    中原地产首席市场分析师张大伟表示,从历史来看,房地产开发投资增速很少低于15%。例如在2011年下半年,虽然市场济南哪个医院治小儿癫痫治的好调整,但当时全国整体房地产投资增速依然在20%以上。张大伟说,尽管房产投资增速下滑有去年同期基数较高的因素,但更主要的还是房地产市场的低迷超出了原来的预期。由于房地产投资占全社会固投的两三成,且房产下滑也会波及水泥、钢材等领域的投资,因此房产投资对固投的六盘水癫痫病专科医院影响十分明显。    不过,由于经济涨幅放缓,导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升,这种情况下,各地的救市热情持续上涨。张大伟分析,目前楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮。其中,第一波是从上半年开始的41个城市纷纷松绑限购。第二波则是在松绑限购后,各地纷纷要求银行松绑限贷。此后,救市进入到第三波,即各地增加购房补贴、调整税费政策、要求公积金降低首付等。    在中央层面,9月30日央行发布信贷新政,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。此举大大释放改善型需求。一个月后召开的国务院常务会议提出,要重点推进六大领域消费,这其中就包括稳定住房消费、加强保障房建设、放宽提取公积金支付房租条件。    有鉴于此,上海易居房地产研究院研究员严跃进坦言,央行释放流动性必须考虑宏观经济全局,新一届政府提经济新常态,意味着不可能再大规模释放流动性,这也直接影响到楼市的走向。在9月底央行新政后,改善型需求正在积极入市,但刚需购房者还是受到流动性不足的影响。因此未来不排除在楼市方面婴儿癫痫可以使用妥泰德巴金吗进行定向的流动性释放,支持刚性购房需求。    而在张大伟看来,整体判断,四季度将好于三季度,下半年将好于上半年。本轮市场的调整周期将起码延续到明年初,成交量有可能在四季度出现触底迹象。但价格方面,有可能要到明年一季度才出现明显的企稳。    中国的房地产市场在经过十年高速增长后,也逐渐进入到新常态。张大伟说,在经历了十年的高速发展之后,中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代,已经一去不返。    这种情况下,未来整个房地产市场将会出现明显的分化。表现在地域范围上,在三四线楼市供应普遍过剩、人口导入十分缓慢的情况下,三四线城市与一二线城市的分化将进一步加剧。实际上,近两三年来,大部分三四线城市的房价已经停止上涨。因此对房企和购房者来说,未来选择进入什么样的城市就十分关键。    此外,在这样的新常态下,对地方政府尤其是三四线城市来说,经济如何去房地产化就十分关键。广东省江门市一位官员告诉记者,像江门这样的三线城市,与一二线城市有很大距离,因此未来经济发展最根本的还是要发展好实体制造业,而不能过于依赖房地产。

关键词:房地产

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